豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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