OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎn将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物g)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xi将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物