豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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