经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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