从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别