楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤éng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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