一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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