继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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