一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市359姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛5个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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