曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的600毫升等于多少斤水，800ml是多少水是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂600毫升等于多少斤水，800ml是多少水的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(j600毫升等于多少斤水，800ml是多少水ià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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