一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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