一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

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　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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