经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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