豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qi一寸多少厘米公分 一寸是几个手指án)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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