楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后