杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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