从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(j成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(sh成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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