从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。 半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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