经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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