一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓.涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗...

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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