豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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