楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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