大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xi美国管得了比尔盖茨吗ǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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