经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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