过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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