继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(r200mm是多少米，2000mm是多少米uǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)200mm是多少米，2000mm是多少米通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(z200mm是多少米，2000mm是多少米ōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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