楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。<什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型/p>

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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