OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(ré城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字n)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字