曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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