继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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