从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu已婚女性英文称呼，女性英文称呼)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗(已婚女性英文称呼，女性英文称呼huā)然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超已婚女性英文称呼，女性英文称呼高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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