豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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