刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好)所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立(lì)了(le)不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的(de)出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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