楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思p>

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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