从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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