豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(y俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打án)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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