豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xi衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗ē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗