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林(lín)地可(kě)以建房吗

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地可以建(jiàn)房，但要得到批准。按(àn)照法(fǎ)律的规定，未经(jīng)林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)，不(bù)得擅自(zì)将(jiāng)林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在(zài)林(lín)地内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林地内修建(jiàn)必要的直接为(wèi)林业(yè)生产服务的基(jī)础设施。但(dàn)是，在建(jiàn)设之前，也要(yào)经过林业行政(zhèng)主管(guǎn)部门(mén)依法批准。

林(lín)地(dì)转让(ràng)必须(xū)要过户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办理过(guò)户，林地的(de)所有(yǒu)权归(guī)村集(jí)体，个人(rén)所享有的只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林(lín)地流(liú)转，包括(kuò)林地承(chéng)包经(jīng)营权人的林地承包经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所有权流转和集体经cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(jīng)济组织的(de)林地(dì)经(jīng)营权(quán)、林木所有权的(de)流转。

　　林权流转方(fāng)式(shì)包括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权(quán)为基础，以对特定的森林资(zī)源(yuán)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读的使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人(rén)将承包林地转让给我存转让合同但没(méi)过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用证书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让土(tǔ)地(dì)的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后(hòu)，有权(quán)批准核(hé)发(fā)土地(dì)证的县级以上(shàng)人民(mín)政(zhèng)府给(gěi)转让方核(hé)发了土地(dì)使用证或者批(pī)准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为应当(dāng)视为对转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得(dé)使(shǐ)用(yòng)权证书与受让方(fāng)签(qiān)订转让(ràng)协议的，起诉前或(huò)者申请仲裁前转让方取得土地证或(huò)者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地(dì)使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地(dì)使用证(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为的(de)，该项办(bàn)证或(huò)者批(pī)准行为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的：办(bàn)理变更(gèng)登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法(fǎ)占有投资开发的，有权要(yào)求办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记(jì)又(yòu)未合法占(zhàn)有(yǒu)开发的，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行的，依法成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要(yào)求继续(xù)履行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用(yòng)权方(fāng)可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国农(nóng)业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护农(nóng)民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的(de)方式、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地(dì)承包经营权的保护和流转等，适(shì)用(yòng)《中华人民(mín)共和国土地管(guǎn)理(lǐ)法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组织(zhī)应(yīng)当在家(jiā)庭承包(bāo)经(jīng)营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为(wèi)其成员(yuán)提(tí)供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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