刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国(guó王宝强学历，王宝强不是84年的吗)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。 王宝强学历，王宝强不是84年的吗p>

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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