经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁富的60％都(dōu)用(yòng)在住把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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