OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的p>

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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