杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购苹果x多重区(qū)政策又分为核心限购区苹果x多重域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yá苹果x多重ng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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