刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(qu什么是等量关系式，什么是等量关系四年级án)登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信(xìn)息(xī)互通和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是(shì)简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容易。但不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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