曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎ热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器i)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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