一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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