曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2蝴蝶会采蜜吗

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星蝴蝶会采蜜吗河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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