刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发(fā)点要更广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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