过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另(l至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号ìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的。

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