刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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