楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tà毁掉一个老师最好的办法i)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng毁掉一个老师最好的办法)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有毁掉一个老师最好的办法明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 毁掉一个老师最好的办法